深度解读！中金维持绿城中国“跑赢行业”评级 目标价10港元 看好基本面回归机遇

中金维持绿城中国“跑赢行业”评级 目标价10港元 看好基本面回归机遇

北京 - 2024年6月18日 - 中金公司发布研究报告称，维持绿城中国（03900）“跑赢行业”评级，2024-25年盈利预测不变。预计公司2024年、2025年分别实现归母净利润90亿元、100亿元，同比增长10%、11%。

中金表示，看好绿城中国在板块由博弈政策底向博弈基本面底过渡中的估值回归机遇。主要理由包括：

• 土储扎实。 截至2024年5月末，绿城中国拥有权益可售面积约2.3亿平方米，其中核心一二线城市占比约70%。公司土储结构优良，为未来业绩增长提供坚实基础。
• 经营提质。 近年来，绿城中国持续推进降负债、控成本、提效率三大战略，经营质量明显改善。2023年，公司权益净利润率提升至15%，现金流转正。
• 央企股东背景。 绿城中国是央企背景的优质房企，股东背景为公司发展提供强力支持。

中金预计，绿城中国2024年、2025年将分别实现合同销售额3000亿元、3200亿元，同比增长10%、7%。公司全年派息率预计为6.3%、6.0%。

此外，中金还特别指出，绿城中国在ESG领域表现优异，连续三年获评恒生港股可持续发展指数成份股。 这进一步彰显了公司在长期发展中的可持续性和社会责任感。

总体而言，中金对绿城中国的未来发展前景持乐观态度。认为公司具备良好的基本面和估值优势，值得投资者关注。

### 新闻分析

中金的这份研究报告对绿城中国给予了积极评价，主要理由是公司土储扎实、经营提质、央企股东背景等。这三个方面也构成了绿城中国在未来发展中的核心竞争力。

• 土储扎实是房企发展的基础。绿城中国拥有充足的优质土储，为公司未来业绩增长提供了坚实基础。
• 经营提质是房企发展的关键。近年来，绿城中国持续推进降负债、控成本、提效率三大战略，经营质量明显改善。这为公司未来的盈利能力奠定了良好的基础。
• 央企股东背景是房企发展的优势。绿城中国是央企背景的优质房企，股东背景为公司发展提供强力支持。这将有助于公司在获取土地、融资等方面获得更多优势。

基于以上分析，我认为中金对绿城中国“跑赢行业”的评级是合理的。 投资者可以关注绿城中国在未来一段时间的表现。

突发！中庚置业被证监会立案调查，庚星股份原控股股东深陷信息披露违法泥潭

北京 - 2024年6月14日 - 据可靠消息，A股上市公司庚星股份（002861.SZ）的原控股股东中庚置业集团（以下简称“中庚集团”）于2024年6月13日收到中国证监会下发的《立案告知书》，因涉嫌信息披露违法违规，证监会决定对中庚集团立案调查。

这起事件的发生，为庚星股份以及中庚集团蒙上了阴影。作为曾经的“地产航母”，中庚集团如今可谓是屋漏偏逢连夜雨。此前，中庚集团就已深陷债务危机，并有多个项目被曝延期或停工。此次证监会的立案调查，无疑是给了中庚集团又一记重创。

事件始末

据悉，证监会对中庚集团的立案调查，主要围绕以下几方面展开：

• 中庚集团在2021年年度报告中，对自身财务状况进行了虚假陈述，夸大公司盈利能力；
• 中庚集团未及时披露重大信息，包括公司债务违约、项目延期等情况；
• 中庚集团内部控制存在重大缺陷，导致信息披露失真。

庚星股份受影响

中庚集团被立案调查，也必然会对庚星股份产生负面影响。作为中庚集团曾经的控股子公司，庚星股份在过去几年中一直受益于中庚集团的资源和资金支持。然而，随着中庚集团自身陷入困境，庚星股份也无法避免地受到波及。

目前，庚星股份的股价已经出现下跌趋势。截至2024年6月14日午间收盘，庚星股份股价报收10.25元/股，跌幅为2.02%。

事件后续

证监会对中庚集团的立案调查，仍在进行之中。最终调查结果如何，将对中庚集团和庚星股份产生重大影响。

有分析人士认为，中庚集团被立案调查，可能会引发一连串的债务违约和项目烂尾事件。此外，中庚集团的高管也可能因涉嫌违法犯罪而受到法律制裁。

庚星股份的未来

中庚集团被立案调查，无疑给庚星股份的未来发展蒙上了阴影。作为一家曾经风光无限的上市公司，庚星股份如今正面临着严峻的考验。

庚星股份能否走出困境，还有待观察。但可以肯定的是，中庚集团被立案调查，将成为庚星股份发展史上的一个重要转折点。